V současnosti se český developerský trh potýká s rostoucími komplikacemi při povolování staveb, což bylo zdůrazněno ve vyjádřeních šéfa investiční skupiny Contera, Jana Hübnera. Ten poukázal na to, že po jeho návratu z Austrálie v roce 2020 zjistil, že byrokracie v oblasti stavebních povolení vzrostla do nepředstavitelných rozměrů. Tento nárůst komplikací má nejen vliv na tempo výstavby, ale také na celkovou investiční atmosféru v zemi.
Historie a přechod k diversifikaci segmentů
Společnost Contera, založená v roce 2009, se původně zaměřila na výstavbu průmyslových a logistických parků. V průběhu let však expandovala také do jiných segmentů, včetně výstavby obchodních a administrativních budov. Příkladem úspěšného projektu je administrativní budova Organica v centru Ostravy, která představuje moderní přístup k designu a funkčnosti pracovního prostředí. Dalším významným projektem je koncept menších flexibilních jednotek CitySite, které cílí na potřeby městských podnikatelů.
Důležité milníky v historii Contery zahrnují strategické partnerství s americkým investičním fondem TPG v roce 2019 a v roce 2024 prodej deseti industriálních parků skupině Blackstone za přibližně 470 milionů eur. Tyto kroky ukazují na profesionální růst a diverzifikaci společnosti, která se snaží adaptovat na měnící se podmínky na trhu.
Významná byrokracie, která ovlivňuje výstavbu
Jan Hübner ve svém vyjádření zdůraznil, že po návratu z dlouhodobého působení v zahraničí byl zasažen enormním nárůstem administrativních překážek, které developerské projekty zdržují. Podle něj je proces povolování staveb v České republice stále složitější a to přináší různé nežádoucí efekty. Například doba potřebná k získání potřebných povolení se prodlužuje, což znemožňuje rychlé a efektivní plánování a realizaci projektů. Tato situace přináší nejen zdlouhavost, ale i nejasnosti v regulacích a dalších legislativních požadavcích.
Hübner varoval, že pokud se tato situace nezmění, může to mít dalekosáhlé důsledky pro rozvoj celého sektoru nemovitostí, přičemž investice se mohou přesunout do jiných států s příznivějšími podmínkami. Udržitelnost projektů a odstranění byrokratických překážek by měly být klíčovými prioritami české vlády, aby udržely konkurenceschopnost na mezinárodní scéně.
Budoucnost a udržitelnost v developmentu
Podle odborníků na developerský trh, mezi které patří i Hübner, není budoucnost českého stavebnictví jen o výškách budov, ale také o adaptaci na environmentální výzvy a udržitelnosti. Současné trendy ukazují rostoucí důraz na využívání brownfieldů a vytvoření variabilních prostorů, které umožňují flexibilně reagovat na potřeby trhu a ochranu životního prostředí. Udržitelné projekty jsou stále více vyžadovány, a to jak ze strany investorů, tak i ze strany veřejnosti, která si je stále více vědoma ekologických a sociálních aspektů staveb.
Závěrem lze říci, že povolování staveb v České republice se stává stále složitějším procesem, což representuje výzvu nejen pro developery, ale i celou ekonomiku. Může to mít vliv na celkový růst a stabilitu sektoru, pokud se zdejší situace nevyřeší a nezlepší. Vzhledem k tomu, že udržitelnost a inovace budou hrát klíčovou roli v budoucnosti výstavby, je naléhavé, aby se český trh adaptoval na nové potřeby a výzvy, které před ním stojí.